Departamento a crédito: Conoce los bancos que ofrecen las menores tasas de interés
Departamento a crédito: Conoce los bancos que ofrecen las menores tasas de interés
¿Te entusiasma la idea de comprar un departamento, pero no tienes los suficientes ahorros para hacer una compra al contado? ¡Tranquilo! Para eso están los créditos hipotecarios. Se trata de un tipo de financiamiento que te permite comprar tu departamento a crédito.
Antes de contarte cuáles son los bancos que ofrecen las menores tasas de intereses para un crédito hipotecario, te invitamos a contestar estas preguntas, te ayudarán a saber si estás listo para solicitarlo.
- ¿Tienes una capacidad de endeudamiento del 30% de tus ingresos? Si la respuesta es sí, vamos por buen camino.
- ¿Tienes un empleo fijo? Es importante que tengas capacidad de pago. Si bien es cierto, hay créditos hipotecarios que no solicitan como requisito estar en planilla, sí que se demuestre que se tienen ingresos estables mensualmente.
- ¿Tienes ahorrado al menos el 10% del valor de la propiedad que quieres comprar? Recuerda que debes pagar la cuota inicial la cual, como mínimo es del 10%, los bancos sólo te prestarán el 90% restante.
- ¿Eres organizado con tus finanzas? De esa manera podrás lidiar no solo con el pago de tus mensualidades sino también con tus gastos básicos y vivir cómodamente el tiempo que dure tu hipoteca.
- ¿Piensas pasar largos periodos fuera del país? Si planeas viajar para trabajar o estudiar por mucho tiempo fuera del país, quizá todavía no sea un buen momento para comprar una propiedad, aunque esto puede ser diferente si en un futuro planeas residir permanentemente aquí.
¿Cuáles son los bancos que ofrecen menor tasa de interés en Perú?
Ahora que sabes si estás listo para pedir o no un crédito hipotecario déjanos presentarte a los 10 bancos que tienen las menores tasas de interés del mercado. ¡Compara sus ofertas y a elegir!
Para el siguiente top, hemos simulado la compra de un departamento en Lince valorizado en 360 mil soles. Para una persona que tiene S/.6,000 de ingresos mensuales, ha ahorrado el 20% de la cuota inicial y planea cancelar la deuda en 15 años. En esta lista tenemos en cuenta el valor del TCEA que considera, además de la TEA (tasa efectiva anual) las comisiones, entre otros gastos adicionales de la entidad prestataria.
- Banco GNB: TCEA de 9.22%.
- Interbank: TCEA de 9.45%
- Scotiabank: TCEA de 11.35%
- BCP: TCEA de 12.10 %
- BBVA: TCEA de 12.30%
- Caja Cusco: TCEA de 13.84%
- Caja Municipal Ica: TCEA de 14.15%
- Caja Arequipa: TCEA de 14.22%
- Caja Tacna: TCEA de 14.34%
- Banco Pichincha: TCEA de 14.82%
Aunque el TCEA es un factor importante por el cual elegir a una entidad financiera sobre otra, para un crédito hipotecario, hay otros factores que también son relevantes. Por ejemplo, generalmente, las inmobiliarias tienen alianzas con los bancos para que éste financie su proyecto. Por lo mismo, al momento de ofrecer sus departamentos en venta, estas recomiendan que el crédito hipotecario se adquiera con este banco.
Ahora, si bien no estás obligado, como comprador, elegir a esta entidad financiera, esta sí es una buena idea, porque te estarías ahorrando dinero al hacerlo. Pero ¿cómo es esto posible si el TCEA de la inmobiliaria no es el más bajo? ¡Simple! Porque si compras la propiedad con otro banco deberás costear la carta fianza la cual tiene un costo de entre el 3% y 5% del valor de la propiedad.
Otro factor, por el cual te conviene adquirir el crédito hipotecario con el banco financiador del proyecto, es porque te será más fácil que te lo aprueben y puedas concretar la compra. ¿Qué dices? ¿Por qué banco te animas a sacar un crédito hipotecario?