¿Cuánto debes ganar al mes para acceder a un crédito hipotecario?
¿Cuánto debes ganar al mes para acceder a un crédito hipotecario?
Hace pocos meses salió en La República que los jóvenes con ingresos desde 1,200 soles mensuales podían acceder a créditos hipotecarios. Lo que no decía el encabezado era que, si bien era cierto que podrían acceder a créditos de este tipo, estos eran por un monto que no superara los 410, 600 soles, a través de Crédito Hipotecario Mi Vivienda. Pero ¿Quiénes ganaban exactamente 1,200 podían acceder a créditos de este tope? Es posible que sí, pero si requerían pagarlos en una mayor cantidad de años.
Saber cuánto se debe ganar cada mes para acceder a un crédito hipotecario, es una duda común. En especial cuando se tienen deseos de comprar un departamento o una casa nueva pronto. En esta oportunidad te contamos cuánto debes ganas al mes para acceder a este tipo de crédito.
Hay muchas condiciones que puede afecta el monto
Saber el monto exacto que debes pagar por un crédito hipotecario va a variar según cada caso. Esto se debe a que no todos los créditos son por la misma suma de dinero, ni se pagan en la misma cantidad de meses ni cuentan con la misma cuota inicial. Los aspectos que ayudarán a fijar la cuota mensual son:
- El monto total del crédito.
- El porcentaje de cuota inicial que se pague.
- El plazo de años en que se pagará el crédito.
- El interés fijado por cada entidad financiera.
Debido a que son tantos los factores que se deben considerar, las diferentes entidades bancarias cuentan con simuladores de créditos hipotecario. En aquellos se tiene en cuenta la tasa de interés de cada banco, ya sea el TCA o el TCEA.
Ejemplo de cuánto debes ganar mensual para pagar un crédito hipotecario
Si suponemos que compraremos una propiedad valorizada en 200 mil soles y tenemos el 20% para la cuota inicial (S/40,000) y pensamos pagar el préstamo en 20 años, además tenemos un sueldo neto de S/2,000, en el mejor de los casos pagaremos una cuota mensual de 1,664 a 3,337 soles, dependiendo del banco que hayamos elegido para financiar la compra.
En el caso de que se haya elegido el que ofrece la menor tasa de interés, si sabemos que el gasto mensual para la hipoteca será de 1,664 soles, lo ideal sería que este monto no supere el 35% de tus ingresos netos. En ese sentido, para tener una economía sana, el ingreso de tu unidad familiar (todos quienes aportan en los gastos de la casa) debería ser de 5,546 soles.
Consejos para solicitar un crédito hipotecario
Para que las cuotas mensuales de tu crédito hipotecario se reduzcan, lo mejor es comprar cuando se tenga ahorrada la mayor cuota inicial. Los recomendable es no comprar a menos que se tenga el 20% del valor de la propiedad para abonar como cuota inicial, pese a que existen algunos bancos que emiten el préstamo con tan solo el 10%.
Ten en cuenta, al momento de evaluar tu presupuesto, para el pago de las cuotas mensuales, otros gastos que vienen con la adquisición de tu propiedad. Por ejemplo, el de los servicios básicos, así como el pago de mantenimiento del inmueble. Este último suele incluirse, en propiedades como departamentos que gozan de áreas comunes, servicio de limpieza, videovigilancia, seguridad, etc.
Antes de pedir el préstamo a un banco, recuerda también comparar las diferentes tasas de interés que ofrezca cada uno. Como has podido ver en el ejemplo hay bancos con los que puedes terminar pagando el doble por un crédito hipotecario, por un mismo monto prestado. Considera también como parte de los gastos que deberás costear, al comprar tu propiedad, los que están asociados a tu crédito.