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¿Cuáles son las etapas de un proyecto inmobiliario?

¿Cuáles son las etapas de un proyecto inmobiliario?

Generalmente, cuando buscamos un departamento en venta y queremos que sea una propiedad de estreno, visitamos las ferias inmobiliarias. Esto es porque en ellas se ubican constructoras e inmobiliarias que ofrecen propiedades nuevas en venta. Pero ¿sabías que todos los departamentos que se ofrecen no están, necesariamente, disponibles para entrega inmediata? De hecho, es por esto por lo que muchos proyectos inmobiliarios tienen un departamento piloto, que es el que enseñan a los potenciales compradores.

En esta publicación te contamos cuáles son las etapas de un proyecto inmobiliario.

Departamentos en Pre-Venta

Se trata de propiedades que se venden antes de que estén terminadas. Es decir, si la constructora aún no ha temido su edificación o incluso antes de que este proceso haya comenzado. Dentro de esta etapa se pueden identificar otras más, que son:

En blanco: Esto es cuando ya se tiene el diseño del proyecto, pero aún no se tienen los permisos de construcción. Quienes compren propiedades bajo esta modalidad deben saber que tendrán que esperar entre uno a tres años para tener su vivienda; asimismo, los planos pueden sufrir modificaciones en el proceso. El beneficio es que encontrarán propiedades a un menor precio. Usualmente, el comprador podrá ver los planos o la maqueta de lo que será la propiedad que comprará.

En verde: En esta etapa el proyecto en venta ya ha iniciado su etapa de construcción, por lo mismo se corren menos riesgos de modificaciones en el departamento que se entregue al final. Generalmente los proyecto en esta etapa suelen concluirse y entregarse en un lapso 8 meses a año y medio. En esta etapa se puede acceder al departamento piloto y ver cómo será finalmente la propiedad que se ha comprado.

Entre las ventajas de comprar departamentos en preventa se encuentran, el hecho de que los precios son menores, además de que se puede pagar en cuotas. Asimismo, hay casos donde los compradores puede pedir algunas modificaciones respecto a su propiedad.

Departamentos de Entrega Inmediata

Se trata de propiedades que ya están terminadas y listas para habitar. En contraste con las etapas anteriores, el departamento en venta se encuentra en su mejor precio en el mercado, por lo que es un bien más costoso.

La ventaja de comprar un departamento de entrega inmediata es que no se tiene que esperar ningún plazo para mudarse a la propiedad o disponer de ella. Aunque generalmente, se asocie esta etapa de venta de los inmuebles, como la más costosa, no siempre es así. Esto es porque existen inmobiliarias que requieren vender lo más pronto posible, por lo que ofrecen precios de lanzamiento que son atractivos.

Para aprovechar las ofertas de lanzamiento o las promociones de las inmobiliarias se puede seguir los proyectos inmobiliarios de interés, a través de sus redes sociales o espacios de exposición para conocer las promociones vigentes. También es una oportunidad conocer el precio de las propiedades en ferias.

¿Comprar departamentos en preventa o en entrega inmediata?

La decisión va a depender de las necesidades del comprador. Si lo que requiere es comprar una propiedad para habitarla al instante, la entrega inmediata es la mejor alternativa. No obstante, si tiene tiempo y quiere invertir menos dinero al comprar un departamento, la opción más conveniente es la preventa. Como se ha visto, el costo de una “venta en blanco” o “venta en verde” resulta mucho más rentable.

Elegir una u otra opción va a depender también de la confianza que se tenga en el vendedor. Generalmente para compradores con dudas o desconfianza, es mejor la compra inmediata. Por otro lado, si se elige la compra en preventa, se recomienda comprarle a una inmobiliaria acreditada que ofrezca la transparencia necesaria para tener seguridad en la compra.