Crédito Hipotecario en Perú

Un crédito hipotecario en Perú es una forma como las personas naturales logran el sueño de la casa propia. Gracia a este servicio financiero no solo se puede comprar una propiedad, sino también construirla, repararla, remodelarla, ampliarla, mejorarla, etc. En esta oportunidad, expondremos con mayor detalle de qué tratan este tipo de créditos, los requisitos que demandan y la tasa de interés que ofrecen los bancos para ellos.

¿Qué es y cómo funciona un crédito hipotecario?

Es el servicio financiero mediante el cual un banco, caja u otra entidad financiera le proporciona a la persona interesada una determinada cantidad de dinero. Como se trata de un crédito y no de un préstamo, depende de cada persona si usar el monto total, o solo una parte del que se pone a disponibilidad. Del mismo modo, mientras el monto fijado no se agote, se puede seguir disponiendo del dinero que queda en la cuenta.

Debido a que la cantidad de dinero que dan a crédito los bancos, por una propiedad (departamento, casa, terreno), no es poca, se tiene que dejar una garantía de por medio. Esta, generalmente es el mismo inmueble que se está adquiriendo.

Existen diferentes tipos de créditos hipotecarios. El que hemos descrito arriba, es el tradicional, que es adquirido por una persona natural; pero también existen créditos hipotecarios donde varias personas comparten la deuda y créditos hipotecarios exclusivos para construcción.

Un crédito hipotecario en Perú puede ser cancelado en mediano o largo plazo. Según la SBS, incluso se pueden pagar anticipadamente parcial o totalmente, sin tener que pagar por ello comisiones, gastos, penalidades o similares.

¿Cuáles son los requisitos para un crédito hipotecario?

El sueño de la casa propia no es accesible a cualquier persona, es necesario que aquella cumpla con una serie de requisitos que, garanticen al banco, la devolución del dinero prestado. Estos son:

• Ser mayor de edad y menor de 64 años.
• Proporcionar la documentación que sustente los ingresos.
• Poseer un buen historial crediticio en SBS y en centrales de riesgo.
• La documentación que permita el tratamiento de la garantía.

En algunos casos, cuando la propiedad es adquirida por una pareja de esposos, suele también evaluarse el historial crediticio del cónyuge. Aquel no debe estar registrado como CPP en centrales de riesgo.

Respecto a la documentación que sustente ingresos, esta va a servir, en gran medida para determinar el monto máximo que se puede prestar. Se sabe que si el solicitante tiene un ingreso neto (o compartido) de hasta 800 soles, se pueden adquirir créditos hipotecarios desde los 15 mil soles hasta los 350 mil.

¿Qué bancos tienen la tasa de interés más bajos en el Perú?

Una vez que se ha decidido sacar un crédito hipotecario en Perú, es necesario evaluar cuál es el banco que ofrece la mejor tasa de interés y mayores beneficios. La tarea no es tan sencilla ya que existe mucha competencia en el sector.

Pese a ello, se puede decir que en el último año la tasa de interés de los créditos hipotecarios se ubica en un mínimo histórico, según indica el BCR. Esto se debería a la baja de la tasa de interés de EE. UU y a la competencia que existe entre las entidades financieras, por lo que es un buen momento para solicitarlo.

Según un informe proporcionado por la SBS en enero de este año, el banco que ofrece la menor tasa es el BCP con un interés 7,35%, a estele siguen entidades como Interbank, con 7,40% y Banco Continental con 7,57%. En el siguiente cuadro detallamos el porcentaje de interés de las ocho entidades financieras con mejores ofertas:

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